Achat immobilier neuf : les avantages fiscaux

Entre acheter un bien neuf et acheter un bien ancien, votre cœur balance ? Voici, ci-dessous, deux des avantages que comporte la première option. À vous de juger !

La loi Pinel : une réduction d’impôt pour l’investissement locatif

Créé en 2014 afin de relancer la construction – et notamment celle de logements écoresponsables –, le dispositif Pinel est l’un des plus avantageux en matière de défiscalisation. En effet, il permet à l’acquéreur qui réalise un investissement locatif de bénéficier d’une importante réduction d’impôt, dès lors qu’il remplit certaines conditions.

Parmi elles, on compte notamment :

• Le type de logement acquis : il faut qu’il soit neuf, en l’état futur d’achèvement, en construction, ou faisant l’objet de travaux de rénovation/de réhabilitation représentant au moins 25 % du coût total de la transaction ;  
• Les délais d’achèvement lorsque celui-ci n’est pas neuf ;
• Le niveau de performance énergétique et la localisation : pour rentrer dans le dispositif, un logement doit faire partie des zones A, A bis ou B1, un simulateur permettant de connaître dans quelle zone se classe chaque commune.

Lorsque toutes les conditions sont réunies, il est possible de réduire le montant de ses impôts :

• De 12 % de la valeur de l’achat immobilier lorsque l’acquéreur s’engage à louer le logement acquis pour une durée de 6 ans (à noter que le locataire ne doit pas faire partie du foyer fiscal de son propriétaire), dans la limite de 36 000 € ;
• De 18 % de la valeur de l’achat immobilier lorsque l’acquéreur s’engage à louer le logement acquis pour une durée de 9 ans, dans la limite de 54 000 € ;
• De 21 % de la valeur de l’achat immobilier lorsque l’acquéreur s’engage à louer le logement acquis pour une durée de 12 ans, dans la limite de 63 000 €.

PTZ : un prêt pour faciliter l’achat immobilier chez les primo-accédants

Mis en place par l’État en 2011, le prêt à taux zéro, aussi appelé PTZ, est destiné aux acheteurs réalisant leur premier achat immobilier. Maintenu jusqu’en 2022, il permet à ceux qui y accèdent d’obtenir un prêt immobilier sans frais ni intérêts, dès lors qu’ils remplissent certaines conditions.

Parmi elles, on compte notamment des conditions de ressources en fonction de la localisation du bien concerné : dans certaines zones, le montant total des revenus du foyer, selon le nombre de personnes qui le composent, ne doit pas dépasser une certaine limite. On trouve les revenus maximums sur le site de l’administration, service-public.fr.

Si ces conditions sont remplies, tout établissement financier ayant passé une convention avec l’État est susceptible d’accorder un PTZ, dont le montant peut aller jusqu’à 40 % du coût total de l’opération à financer. Le PTZ pouvant être, bien sûr, complété par un autre prêt.

Pour en savoir plus sur vos droits et les modalités du PTZ ou de la loi Pinel, n’hésitez pas à contacter notre équipe d’experts chez Faubourg Immobilier.